Ни спроса, ни предложения: что происходит со вторичкой в Москве

В первом полугодии 2025 года спрос на вторичное жилье снижался, а цены стагнировали. По данным компании «Этажи», на вторичном рынке Москвы спрос сократился на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По итогам II квартала количество авансов и сделок сократилось на 10% по сравнению с I кварталом, год к году снижение спроса составило 15%, а результаты июня оказались на 25% ниже, чем год назад, рассказали в «Инком Недвижимости».

При этом цены на вторичку в Москве много месяцев подряд меняются в пределах статистической погрешности и на июнь 2025 года составляли в среднем 283,5 тысячи рублей за квадратный метр.

«Количество сделок по вторичке действительно находится на низком уровне. Спрос существенно сократился в связи с отсутствием рабочих финансовых инструментов для проведения сделок: ипотека недоступна, программ поддержки на вторичке нет», - сказал Банки.ру президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин.

По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», во втором квартале 2025 года на столичном вторичном рынке в экспозиции находилось 43,5 тысячи лотов - на 22% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Объектов стало меньше, поскольку некоторые продавцы начали убирать свои объекты с продажи в связи с падением спроса, считают в компании.

В РГР не подтвердили сокращение объема предложения. По мнению Артемия Шурыгина, количество объявлений может снижаться по причине оптимизации рекламных расходов профессиональными игроками рынка.

«Количество платно размещенных объявлений не соответствует реальному количеству предложений на рынке. Формируется как отложенный спрос, так и отложенные предложения», - отметил Шурыгин.

Устойчивое снижение ключевой ставки, вероятно, сможет несколько оживить спрос, но этот процесс не будет быстрым, уверены в РГР. А пока покупатели займут выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее снижение ипотечных ставок.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.